Grondbedrijf (algemeen)
In 2025 zijn geen nieuwe plannen in exploitatie genomen. Het plan Oosterwijk is wel gewijzigd door toevoeging van gronden aan de Lineuaslaan. Deze gronden grenzen aan het plan Oosterwijk. Uitgangspunt voor dit gebied is de bouw van betaalbare woningen.
In de plannen Daalkampen II (fase 3), Drouwenermond III en Oosterwijk zijn nog kavels te koop.
De verkoop van de kavels bedrijventerreinen verloopt volgens planning.
In onderstaande tabel wordt de stand van zaken weergegeven met betrekking tot de verkopen/verleende opties per 01-10-2025 versus de oorspronkelijke raming voor het jaar 2025.
Bouwkavels 2025 | Raming | Verkocht | Optie | Vrij | |
|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw | |||||
Borger | Daalkampen II (fase 3) *) | 6 | 4 | 2 | 0 |
Nieuw-Buinen | Oosterwijk | 14 | 4 | 8 | 53 |
Drouwenermond | Drouwenermond III | 9 | 7 | 2 | 9 |
Totaal woningbouw | 29 | 15 | 10 | 64 | |
Bedrijventerrein | |||||
Borger | Aan de Strengen | 2 | 1 | 2 | 1 |
*) De kavels in optie bij Daalkampen II (fase 3) betreffen de kavels links en rechts van het nieuwe Esdal-college en zijn bestemd voor senioren- en starterswoningen.
In de tabel zijn alleen de grondexploitaties opgenomen waar nog kavels te koop zijn. In de overige plannen zijn geen kavels meer beschikbaar. Deze plannen maken nog wel onderdeel van het grondbedrijf zolang het woonrijp maken van de plannen nog niet is afgerond.
Het plan Nieuw-Buinen - Oosterwijk is in 2024 opgestart en wordt in fases bouwrijp gemaakt. De verkoop van kavels in fase 3 loopt. De meeste kavels in dit deze fase zijn verkocht of in optie. Daarna zou fase 2 worden opgestart. Helaas is dit niet mogelijk doordat enkele technische zaken met betrekking tot de woonrijp fase nog niet op orde zijn. Dit moet eerst worden opgelost. In 2026 willen we daarom eerst inzetten op de verkoop van 13 kavels aan de Lineauslaan.
Eind 2025, begin 2026, wordt gestart met bouw van 12 starterswoningen rechts van het nieuwe Esdal-college. Met de bouw van 11 seniorenwoningen (links van het Esdal-college) wordt eind 2026 gestart.
In 2025 zijn in het plan Drouwenermond III (fase 1) diverse opties omgezet in daadwerkelijke aankoop. De rest van de kavels zijn nog in optie. Fase 2 wordt opengesteld als meer kavels van fase 1 daadwerkelijk zijn verkocht. De verwachting is dat in het eerste kwartaal van 2026 gestart wordt met de verkoop van fase 2.
In de huidig lopende gemeentelijke bestemmingsplannen is te weinig bouwcapaciteit aanwezig om te voldoen aan de concrete doelstelling van de bouw van 500 woningen voor 2030 (zie woondeal). Daarom zijn het afgelopen jaar diverse potentiële woningbouwlocaties onderzocht of in exploitatie genomen. Er zijn nu plannen in voorbereiding van meer dan 800 woningen. Dit betreft zowel eigen grond als grond van externe partijen. Invulling van onze eigen woningen vindt plaats in het plan Oosterwijk in Nieuw-Buinen en de nog in exploitatie te nemen gronden aan de Koesteeg te Borger (in voorbereiding). De invulling van de locatie van het oude Esdal-college gaat de volgende fase in. Externe woningbouwinitiatieven zoals de Gloep in Exloo (gestart), Eeserstraat in Borger(gestart met de verkoop), plan Zomers in Klijndijk (in voorbereiding) en diverse andere kleinere initiatieven in dorpen lopen nu. Door deze ontwikkelingen wordt door de gemeente een grote stap gezet om te voldoen aan de doelstelling voor de bouw van 500 woningen.
Afsluiten grondexploitaties
Per 31-12-2025 staan de plannen Plaats 62 te Valthermond en Nieuw-Veenlanden te Nieuw-Buinen op nominatie om te worden afgesloten.
Tussentijdse winstneming
Op grond van de werkelijke cijfers per 01-10-2025, aangevuld met de nog te verwachten kosten en inkomsten tot 31-12-2025, is een verwachte tussentijdse winst berekend van totaal € 440.500. Hierbij wordt wel opgemerkt dat bij de berekening ervan wordt uitgegaan dat de nog openstaande opties grotendeels zijn verzilverd in daadwerkelijk verkopen. Tussentijdse winstneming is mogelijk bij de plannen Plaats 62, Daalkampen - fase 1/2a, Daalkampen - fase 2b en Daalkampen - fase 3 en Drouwenermond III.
Het bedrag van de winstneming wordt conform beleid gestort in de bufferreserve gronden. Bij de overige plannen lijkt tussentijdse winstneming nog niet mogelijk.
Dekking verwacht verlies
Hier worden ten opzichte van vorig jaar geen grote verschillen verwacht. De verkopen lopen volgens planning en er worden geen grote stijgingen in de nog te maken kosten verwacht.
Bufferreserve gronden
Volgens het huidige beleid komen de winsten ten gunste en de verliezen ten laste van de bufferreserve gronden. Als bovengenoemde verwachtingen/voorstellen uitkomen en zich geen andere mutaties voordoen dan zal de hoogte van de bufferreserve gronden per 31-12-2025 € 1.666.958 bedragen.